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11点半,鲁提辖回来。

一见到李虎城,就夸张的上前拥抱。

“盼星星,盼月亮,终于把你盼来了,可想死我啦。”

“喂喂喂,有那么夸张么?”

李虎城推开了鲁提辖。

鲁提辖又要去拥抱雷芊芊,却被雷芊芊闪开了。

“哎呦,这位小姐,咱们好像在哪里见过。”

李虎城恨不得踢他一脚。

这个二货儿是不是也是个穿越者,这种搭讪的方式,他也会?

“不会吧,我们是第一次见面啊。”

雷芊芊笑吟吟道。

“对了,我认识你爸,你妈。”

就连李虎城都有点儿蒙圈,

不会吧?

“不会吧,你怎么可能认识我爸我妈呢?”

雷芊芊更加糊涂。

“没错,我不仅认识他们,还知道他们的名字。你爸叫玉皇大帝,你妈叫王母娘娘。你就是七仙女啊。除了七仙女,还有谁会这么漂亮呢?”

一句话,逗得雷芊芊格格笑了起来。

就连李虎城都不得不佩服,鲁提辖大有进步。用这个方式拍美女的马屁,有两下子。

“行啊,提辖,有进步,会说话了。这是芊芊,我当初就是跟她家做君子兰生意的。芊芊也去过咱们关山。”

“鲁提辖,我去关山可比你早哦。”

雷芊芊有点儿小得意。

“芊芊,这你就错了,我在高中的时候,一到寒暑假就去关山,在虎城家吃住,你可没有我早哦。对了,虎城,那个时候咱们还是小孩儿呢。想想时间过得真快啊。”

“那个时候我是小孩儿,你已经是成年人了。”

“哦,你俩不是一般大么?”

“不是,他比我大两岁。”

“大两岁怎么会是同学呢?”

“我留级了,留了两年。”

鲁提辖知道李虎城会揭短儿,索性就自己主动说出来。

“原来是留级生啊,怪不得虎城能当老板,你只能在他手下跑腿儿。”

鲁提辖欲哭无泪。

说话能不能悠着点儿啊,别哪壶不开提哪壶好不好?

“喂,开饭啦。”

阮喜梅喊上了,端来一盆鱼炖豆腐。

“虎城,芊芊,你俩坐着,我去帮着端菜。”

没一会儿,酒菜上来,一共四个菜。

除了鱼炖豆腐之外,还有一个扒猪蹄,一个回锅肉,一个空心菜。

空心菜,在东北是没有的。

酒就喝啤酒。

客气了几句,说些闲话,一杯啤酒下去,就谈起了房地产的事情。

“提辖,目前这里的形势怎么样?”

鲁提辖瞅瞅雷芊芊,欲言又止。

“芊芊是自己人,咱们今后要一起做生意,有什么话就直说,不用瞒着她。”

怎么这么快就成了自己人?看雷芊芊那眼神儿,有点儿不对劲儿啊,你俩什么时候这么亲密了,进度够快的啊。

“我办完执照之后,天天就在房产城、土地局、建设局、规划局、大小宾馆饭店转悠。怎么说呢,总的感觉,就是比较乱,一两句话也说不清楚。到时候我带你们走一圈儿,就知道了。”

这个家伙归纳和表达能力不行,还得我自己提问。

“现在海天市的最高房价和最低是多少?”

“这个我知道。目前最低的是1550,这一般都在稍微偏远的地方。”

“最高的是1800元,在市中心,靠近商业区和市府那一片儿。”

“我来的时候,最高价是1400左右么,就是这个月才涨起来的。”

“都什么人在买房子,是本地人还是外地人?”

“几乎没有本地人,差不多都是外地人。”

“这些外地人买了房子,在这里住了么?”

“住什么啊,房子还都没建成呢,就是买了楼花,转手就到倒卖了。”

“是个人买的,还是单位买的?”

“单位,基本上都是单位。”

“都是什么单位?”

“这个我倒是注意过,也跟一些朋友探讨过,买主大致上有这么四种。”

“一是四大银行,二是各大国营企业,三是有钱的乡镇企业,最后一种,就跟咱们一样,比较有钱的私人企业。”

李虎城喝了一口啤酒,开始归纳。

“都是外地人,都是有钱人,都不是为了自己住,现房极少,都是期房,炒楼花。”

“芊芊,你说是不是跟君子兰很相似?”

雷芊芊点点头。

“不仅相似,几乎就是君子兰的翻版。所以这完全就是个炒作市场,都在投机。”

“现在琼岛有多少家房地产公司?”

“8400多家,仅仅是海天市,每天就有十几家房地产市场注册。而且注册的人数越来越多,这两天达到了每天二十来家。”

“整个琼岛有多少城市人口?”

“这个很少,跟咱们安东没法比,只有100万多一点儿。”

“芊芊,提辖,对了,还有阮秘书,现在咱们来做一个算术题。”

不是分析房地产市场么,怎么突然做上算术题了呢?

三个人就有点儿跟不上思路。

“现在就有8400家房地产公司,就以每天20家的速度增加,一个月就新增600家,三个月新增1800家,加上原来的8400家房地产公司,就超过了1万家。”

“琼岛省以农业和水产业为主,工业产值不多。农村人也不能到城里来买房子。”

“就100万城市人口,每100人,就有一家房地产开发公司。”

“咱们安东和西林两个省,城市化率都将近50%左右,一个地级市,几十万人口,才有一家房地产公司。”

“这里的经济远远没有咱们东北发达,工人们的收入水平,也没有咱们那里高。”

“所以,一万家房地产公司,就是个笑话。即使房建成了,外地人不在这里住,也不能卖给本地人。”

“因为本地人不需要这么多的房子,也买不起这么高价的房子。”

“那么,这些房子怎么办呢?就只能在象咱们这样的外地人手里转来转去。”

“提辖,现在海天市有多少工地开工?”

“很少,真正建成房子的,没有几家。好的就是挖个大坑,然后就卖地皮。”

“有的地段,干脆红线图一到手,就倒手卖了。这些人简直都疯了。”

“虎城,既然不自己住,也没有多少房子,这些人为什么还要倒来倒去的?”

雷芊芊问道。

“他们跟咱们一样,都带了钱来。咱们是自己的钱,即使不赚钱,只要不赔钱就行。”

“但是他们的钱不一样,都是公家的钱,那么多钱拿出来,是要赚钱的,不赚钱回去没法交代。”

“现在房价上涨,证明很多人赚到了钱。这样就会有更多的人,更多的资金从外面进来。”

“但是土地和房子是有限的,所以在接下来的时间里,土地和房价的上涨速度会更快。”

“这个问题虽然说起来很复杂,其实也很简单。就是个供求关系的问题。供应少,需求大,物以稀为贵,价格就会上涨。”

“所以,这就是咱们的赚钱机会。”

雷芊芊终于理清了这个逻辑。

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